新房二手房周报：本周成交同比持续提升 10月百强房企销售数据同比较好

　　投资要点

   　　新房方面： 本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+16%，环比-8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+5%/+27%/+12%，环比+20%/-7%/-14%。

   　　二手房方面：本周的二手房市场中统计的10 个城市成交套数同比变化+39%，环比变化-1%。十月以来累计同比变化+2%，年初以来累计同比变化-3%。

   　　1、新房成交情况：

   　　新房方面：本周43 城整体新房成交面积相较去年同期变化+16%，环比-8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比+5%/+27%/+12%，环比+20%/-7%/-14%。

   　　10 月以来（10 月1 日至10 月30 日）：43 城市新房成交面积同比+6%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+34%/-9%/+15%。

   　　年初以来累计同比：全国43 城新房成交面积累计同比下降3%。其中一/二/三线城市成交面积累计同比变化-0%/-0%/-6%。

   　　库存方面，本周统计的15 个城市库存去化周期为9.5 个月，较上周-0 个月。

   　　其中一/二/三线库存分别变化-0.1/+0.1/+0.2 个月。

   　　具体城市来看：

   　　一线城市，北京新房销售面积单周同比+104%，环比+70%，10 月以来同比+2%，年初以来同比-0%。上海新房销售面积单周同比+22%，环比+8%，10 月以来同比+40%，年初以来同比-3%。深圳单周同比+103%，环比-5%，10 月以来同比+90%，年初以来同比+18%。广州数据缺失,年初以来同比-2%。

   　　二线城市，南京新房销售面积单周同比+1674%，环比+10%；杭州同比-57%，环比-71%；宁波同比-28%，环比-18%；成都同比+52%，环比+3%；苏州同比-20%，环比-12%；武汉同比+36%，环比+6%；青岛同比+37%，环比+11%；济南同比+26%，环比-29%；福州同比+55%，环比+34%。

   　　2、二手房成交情况：

   　　二手房方面：本周的二手房市场中统计的10 个城市成交套数同比变化+39%，环比变化-1%。十月以来累计同比变化2%，年初以来累计同比变化-3%。带看量方面，本周同比+21%，环比-11%，十月以来同比-12%，年初以来同比-3%。

   　　一线城市：本周一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+72%，环比+9%，十月以来累计同比+17%，年初以来累计同比+22%。成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳)环比-0.8%，相对年初+7.8%。挂牌价格调涨占比方面，本周为33%，相比上周+1 个百分点，相对年初-0 个百分点；带看量方面，本周同比-6%，环比-30%，十月以来累计同比+58%，年初以来-0%。

   　　二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：二手房成交套数本周同比+25%，环比-6%，十月以来累计同比-4%，年初以来累计同比-12%。

   　　二手房成交价格方面，本周环比-5.3%，相对年初+1.3%。挂牌价格调涨占比方面，本周为19%，相比上周+0 个百分点，相对年初-5 个百分点。带看量方面，本周同比-17%，环比-26%，十月以来累计同比+22%，年初以来+5%。

   　　具体城市来看：

   　　（1）北京

   　　二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+148%，环比+17%，十月以来累计同比+54%，年初至今累计同比+13%。

   　　成交价格变动：本周环比+2.9%，相对年初+6%。

   　　二手房价格调涨占比：本周12%，相比上周0 个百分点，相对年初-2 个百分点。

   　　带看量方面：本周同比+9%，环比-30%，十月以来累计同比+81%，年初以来+2%。

   　　（2）深圳

   　　二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比-14%，环比-11%，十月以来累计同比-29%，年初至今累计同比+39%。

   　　成交价格变动方面：本周环比+8.9%，相对年初+10%。

   　　二手房价格调涨占比：本周47%，相比上周+1 个百分点，相对年初-14 个百分点。

   　　带看量方面：本周同比-40%，环比-26%，十月以来累计同比-5%，年初以来累计同比-28%。

   　　（3）上海

   　　成交价格变动方面：本周环比+0.6%，相对年初+17%。

   　　二手房价格调涨占比：本周40%，相比上周+2 个百分点，相对年初+17 个百分点。

   　　带看量方面：本周同比-9%，环比-30%，十月以来累计同比+55%，年初以来累计同比+9%。

   　　3、本周市场重要信息：

   　　行业信息：

   　　10 月29 日，发改委等十四部门联合印发《近期扩内需促消费的工作方案》，提及推动物业服务线上线下融合发展，搭建智慧物业平台，推动物业服务企业对接各类商业服务，构建线上线下生活服务圈，满足居民多样化生活服务需求。

   　　2020 年10 月，TOP100 房企实现销售操盘金额11440.7 亿元，单月业绩同比增长25.2%，环比下降3.9%。其中，4 家龙头房企销售环比增长3.2%，但其余百强销售业绩环比下降6.1%。

   　　公司信息：

   　　【万科A】10 月29 日晚，万科发布2020 年三季度报告，第三季度实现营业收入人民币951.4 亿元，同比增长12.5%；实现归母净利润人民币73.6 亿元，同比增长14.9%。前三季度累计实现营业收入人民币2,414.9 亿元，同比增长7.9%；实现归母净利润人民币198.6 亿元，同比增长8.9%。

   　　【保利地产】10 月29 日，公司发布三季报，实现营业收入1174.04 亿元，净利润183.27 亿元，归母净利润132.04 亿元，分别同比增长5.02%、4.40%和2.88%【金地集团】2020 年10 月29 日，金地集团发布三季报。第三季度公司实现营业收入205.64 亿元，同比增长2.57%，实现归母净利润20.1 亿元，同比增长12.11%。前三季度实现营业收入404.4 亿元，同比减少4.92%；实现归母净利润49.9 亿元，同比减少7.98%。

   　　【世联行】10 月30 日晚，公司发布三季报，三季度单季，公司实现营收16.78亿元，同比增长6.78%；实现归母净利润0.06 亿元，同比增长89.11%；2020 年前三季度公司实现营业收入44.78 亿元，同比下降4.21%，归母净利润-0.69 亿元，同比下降204.48%。

   　　【中南建设】10 月29 日晚，中南建设发布三季报。2020 年前三季度，公司累计实现营业收入458.57 亿元，同比增长11.97%；实现归母净利润36.85 亿元，同比增长62.73%。三季度单季，实现营业收入161.64 亿元，同比降低8.34%，实现归母净利润16.35 亿元，同比增长71.74%。

   　　【金科股份】2020 年10 月29 日晚，金科股份发布三季报。前三季度，公司实现营业收入477.26 亿元，同比增长10.47%；实现归母净利润44.37 亿元，同比增长11.46%。三季度单季，实现营业收入174.2 亿元，同比增长1.88%；实现归母净利润8.21 亿元，同比下降40.93%。

   　　投资建议：地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来会显现。持续推荐万科A、保利地产、金地集团、招商积余、世联行、中南建设、金科股份等。

   　　风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。