保利发展(600048)：收入提升业绩下降 积极分红回馈股东

事件：公司发布2023 年业绩快报、2023-2025 股东回报规划。2023 年公司预计实现营业总收入3471.47 亿元， 同比增长23.49%； 归母净利润120.37 亿元，同比下降34.42%；每股收益1.01 元/股，同比下降34.42%。

   　　收入提升，业绩下滑：公司发布2023 年业绩快报，预计2023 年实现营业总收入3471.47 亿元，同比增长23.49%，归母净利润120.37 亿元，同比下降34.42%。公司营业总收入同比增长主要源于房地产项目年内交付结转规模提升； 归母净利润下降主要由于结转毛利率下降以及公司拟对部分项目计提资产减值准备。

   　　股东回报规划：公司制定2023-2025 股东回报规划：2023 至2025 年度现金分红占当年归母净利润的比例均不低于40%， 同时可根据需要采取股票股利的方式进行利润分配。公司2015-2020 年分红比例在（30%，35%）区间内，2021-2022 年分红比例均不高于30%。此次股东回报规划中分派比例高于历史水平， 公司积极回馈投资者，体现公司对股东投资回报的重视。

   　　实控人增持计划完成过半：实控人保利集团计划自2023 年12 月12 日起12 个月内通过集中竞价方式增持公司A 股股份，增持金额不低于2.5亿元，不高于5 亿元。截至2024 年1 月19 日，保利集团已通过集中竞价方式累计增持A 股股份1540.0044 万股，累计增持金额1.48 亿元，以达到增持计划金额下限的59.25%，实控人将继续择机增持股份。截至2024 年1 月19 日，实控人及一致行动人的持股比例已至40.62%，彰显实控人对公司发展的信心和长期价值的认可。

   　　销售量减价升： 公司2023 年全年销售面积2386.12 万方， 同比减少13.17%；全年销售金额4222.37 亿元，同比减少7.67%；对应全年销售均价17696 元/平米，同比增长6.33%。销售全年量减价升。根据公司月度公告，全年累计新增土地103 个，累计新增建面1074.56 万方，新增土地地价1359.08 亿元，对应楼面均价15187 元/平米，对应拿地力度38.65%；全年累计新增权益建面873.21 万方，对应权益比例81.26%。拿地较前期更加积极， 权益比例维持高位。

   　　投资建议：公司2023 年预计营收稳步增长， 受到结转项目毛利率下滑和计提资产减值准备的影响， 全年归母净利润同比下滑。公司公布的2023-2025 年股东汇报规划体现公司对股东投资回报的重视；实控人增持和公司回购彰显公司对发展的信心。考虑到行业毛利率下行的趋势，我们预测公司2023-2025 年归母净利润120.37 亿元、138.12 亿元、155.64亿元，EPS 为1.01 元/股、1.15 元/股、1.30 元/股，对应PE 为8.82X、7.69X、6.82X，维持“推荐” 评级。

   　　风险提示：宏观经济不及预期的风险、房价大幅波动的风险、政策实施不及预期的风险、公司销售结算不及预期的风险。